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新闻不重要，看图才是正事15年前擁有城市戶口的魏思麗用盡手上的全部積蓄在農村買了一間老宅讓她沒想到的是一則拆遷通知讓曾經對她感激涕零的買家劉亞雲站在了自己的對立麵為了419萬元的拆遷款買賣雙方對簿公堂買方抓住了合同中的一個漏洞請求法官判處合同無效令所有人大吃一驚的是法院居然真的判處當初簽訂的房屋買賣合同無效那麽劉亞雲母子究竟能分到多少數額的拆遷款呢房子拆遷恩人變仇人2003年7月紅山晚報刊登了一則售房信息西城菜市場附近有房屋院落欲整體出售房屋的賣家名叫劉亞雲房屋登記在她亡夫田忠林的名下一家子為了給當時重病的田忠林籌措醫藥費迫不得已賣掉了手上所有能賣的東西售房廣告廣告刊登之後陸陸續續有賣家去劉亞雲家看房但是由於賣家們給出的價格都低於劉亞雲的心理預期因此房子一直沒有賣出去就在這時魏思麗碰巧看到了那則買房廣告看完房後原本魏思麗就對房子整體十分滿意又聽劉亞雲訴說了家裏的難處隨即動了憐憫之心起初劉亞雲掛牌價為155萬元魏思麗主動把價格抬高到了16萬元雙方爽快地成交了當時還簽下了白紙黑字的協議幾人也在協議上按下了自己的手印合同中載明院落占地5578平方米兩間房屋的麵積分別是584和8775平方米房款共計16萬元584平米的是一間年久失修的老宅是田忠林從父親那兒繼承而來而另一間8775平米的房屋係田忠林劉亞雲後來修建房屋買賣合同魏思麗一次性付清了全部房款劉亞雲一家也是對魏思麗感激涕零劉亞雲拿著16萬元的房款去償還外債還完債後還剩下約2萬餘元她又用這筆錢在自家的宅基地上蓋了四間大棚房這原本是一樁普通的交易買賣交易完成之後買賣雙方各忙各的隻是逢年過節發個消息互相問候一下魏思麗時間一晃來到了2018年此時距離房屋易主已經過去了整整15年令魏思麗無比意外的是劉亞雲母子突然將自己告上了法庭究竟是什麽原因讓劉亞雲突然跟以前的恩人反目成仇了呢原來在2017年10月的時候曾經被出售的房子所在區域被列為棚戶改造區據估算當初劉亞雲賣出的那套房子現在可以拿到一筆數目不菲的拆遷補償這個消息讓劉亞雲母子一下子就不淡定了恨不得穿越到過去阻止房屋買賣交易的發生得知了拆遷消息的劉亞雲立刻拎著大包小包去拜訪了魏思麗希望雙方能坐下來好好談談麵對不請自來的劉亞雲魏思麗立刻猜到了她的來意隻是讓她意想不到的是劉亞雲居然獅子大開口我還不多要我就要150萬元一邊說著不多要一邊又提出要150萬魏思麗想都沒想就把劉亞雲給轟了出去劉亞雲一直嚷嚷著做人要將心比心但是對於劉亞雲母子一家子的行為魏思麗隻用了一個詞來形容背信棄義抓住漏洞合同被判無效氣急敗壞的劉亞雲眼見協商不成就把魏思麗給告上了法庭至此雙方徹底撕破了臉皮起初劉亞雲並不占理但是谘詢了相關懂法律的人士之後突然發現當初簽訂的那份房屋買賣合同實際上是無效的劉亞雲的訴訟請求原來當初劉亞雲家賣的那個院落所占用的土地是農村宅基地1999年國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒房賣土地的通知當中第二條就規定了農民的住宅不得向城市居民出售巧合的是魏思麗擁有城市戶口也就是說魏思麗其實根本就沒有資格購買劉亞雲家的那套房子規定於1999年出台房屋在2003年出售2003年房屋交易時買賣雙方都不知道還有這樣一條禁止性的規定這麽多年過去了雙方都過著各自平靜的生活外人看來之前16萬元買的房子現在能夠獲得419萬元的拆遷款是賺大發了魏思麗卻表示賬不能這麽算當年買了房子以後因為劉亞雲家的老房子沒法住人她申請了危房翻建除了將那棟584平方米的房子進行了翻建和擴建以外魏思麗還在院子裏新建了兩棟住房於是院子裏的住房從兩棟變成了四棟魏思麗給這四棟房屋都辦理了房產證總麵積為43096平方米不過房子仍然登記在田忠林的名下連買房再加上改建和擴建到了2003年12月魏思麗總共在這處院落上投入了接近51萬元事實上魏思麗在付完16萬元的買房款之後就有些囊中羞澀裝修的錢還是問姐姐借來的在當時赤峰市的商品住宅樓的價格也不過每平方米1000元左右如果魏思麗拿著這筆錢去市裏買房可以買到500平米的商品房而500平米的商品房到了2018年可能市值接近四五百萬元承辦法官認為合同自身其實沒有什麽問題是當事人真實的意思表示價款合理而且已經履行了多年但是話又說回來魏思麗這個城市戶口的人購買建在農村宅基地上的房子確實違反了法律規定2018年5月30日內蒙古自治區赤峰市紅山區人民法院對本案作出了一審判決一審直接判決雙方之間簽訂的房屋合同無效當結果揭曉時劉亞雲喜不自勝魏思麗表情失落一家歡喜一家愁案子的承辦法官在上訴時劉亞雲提出了幾點訴訟請求一是請求判決合同無效二是要求魏思麗返還房屋宅基地及相關證件或對拆遷款重新分割那確認合同無效之後承辦法官又是怎麽分割拆遷款的呢一審判決結束之後原被告雙方都沒有提起上訴但是這並不代表案結事了劉亞雲和魏思麗在得知合同無效的結果之後實際上都在按兵不動他們在等待什麽呢劉亞雲最終分得37萬拆遷款2018年10月在得知了拆遷款的具體數額之後魏思麗將劉亞雲母子告上了法庭魏思麗認為雖然當年的買賣合同被確認為無效但那隻是因為和國家政策有衝突並不是合同本身顯失公平她所購的這套房屋拆遷款應該歸她實際上魏思麗搬進去之後對房屋進行了改擴建在房屋征收之時房屋與原有房屋已經大不一樣房屋的返還已經不具備條件既然房屋不可能歸還那麽雙方就進入到到拆遷款分割過錯賠償的環節本案的焦點就成了拆遷款如何分割拆遷補償款金額加上團簽獎金額高達419萬元對於團簽獎劉亞軍母子誌在必得在赤峰很多位於城鄉結合部的地方都被劃入了拆遷改造範圍沒拆遷之前這裏相安無事拆遷消息走漏以後很多官司都像雨後春筍一樣冒了出來數量眾多的官司一下子讓當地法院的工作人員焦頭爛額在高額的利益麵前曾經表麵和平的買賣雙方都撕破了臉皮站在了對立麵原房主要求撤銷合同收回房屋的目的無非就是想獲取拆遷所帶來的巨額收益根據1999年國務院辦公廳下發的那個通知法院隻能無奈地支持眾多原房主的訴請判令房屋買賣合同無效合同無效之後按照我國的相關法律規定隻能有三種法律形式一個是折價賠償一個是恢複原狀一個是賠償損失根據合同法規定合同無效或者被撤銷之後因該合同取得的財產應當予以返還不能返還的應當折價補償承辦法官認為魏思麗購買房屋後擴建的部分產生的拆遷款收益應該歸她所有而原有584平方米的老房子和一棟8775平方米的門房產生的收益應該由雙方按過錯比例進行分割問題隨之而來原被告的過錯應該怎麽認定呢劉亞雲母子在出賣房屋多年以後又以違法買賣為由主張合同無效需承擔主要過錯責任而魏思麗作為城鎮居民本身不具備到農村買宅基地的資格需承擔次要過錯按照當地的拆遷補償標準來計算原有房屋及其附屬物的拆遷補償款為元再加上這部分房屋獲得的團簽獎5元共計要分割的拆遷款為5元扣除相應的款項當初賣方所得賣房者相應享有30的份額買房者相應享有70的份額2018年12月18日內蒙古自治區赤峰市紅山區人民法院作出了判決419萬元的拆遷款魏思麗分到了元劉亞雲母子隻分得元判決結果揭曉之後庭審席上的田浩表情有些失落顯然37萬與他們預期的數字相去甚遠不過話又說回來如果不是因為合同違反了相關法律條文被判為無效那麽419萬的拆遷款和劉亞雲一家一毛錢關係都沒有十幾年前心地善良的魏思麗看在劉亞雲一家條件不好的情況下主動抬高價款卻沒想到十幾年後被倒打一耙劉亞雲對於拆遷一事一直忿忿不平話裏話外都在指責魏思麗不近人情回顧案子的全過程不過是劉亞雲一家眼紅老房拆遷卻沒自己的份兒上下蹦躂最後爭得了37萬的拆遷款而魏思麗看似贏了卻要把37萬拱手讓人還被扣上了不近人情的帽子真是人在家中坐鍋從天上來這場官司沒有贏家雖然所有人都看得出來這些賣家是在鑽法律的空子但是所有人都無可奈何這才是最糟心的有網友認為劉亞雲一家的行為十分不厚道如果當初不是魏思麗伸出援助之手不知道今日的劉亞雲一家境地又是如何這16萬元無異於雪中送炭讓劉亞雲還清了外債還餘下了一些錢建造了後來的家還有網友打趣道這是碰上老宅拆遷把之前的賣家給炸出來了要是房價跌了賣家你會給買家補貼嗎對於法律意識淡薄的普通人來說在買房的時候不可能對每條法律條文都了如指掌因此劉亞雲十五年後再來秋後算賬屬實是有些吃相難看了實際上像劉亞雲這樣反咬一口的賣家大有人在這種情況在各地城鄉結合部尤為多多年前的買家由於麵臨拆遷原房主不配合吃虧的也大有人在賣家找各種理由毀約這種行為是對契約精神的明顯踐踏這起判決也還是考慮了賣家的利益明顯也有失公平又無可奈何因為房主信息沒有更改雖說眼睜睜看著自己住過的宅子等到了拆遷而戶主不是自己是件紮心的事兒但是有時候不得不信命裏有時終須有命裏無時莫強求雖然最後劉亞雲還是為自己爭取到了37萬元但是這麽一鬧丟了麵子也失了裏子在該講人情的時候劉亞雲忘記了往日的恩德抓住合同上的紕漏大做文章該講法律的時候劉亞雲又希望魏思麗可以念及舊情換位思考當然也有義憤填膺的網友表示這樣的判決結果助長了不正之風在以前那個時代不能過戶的房子多了去了如果以後賣家都去反悔鬧一鬧多少都能分點這不是變著法子地鼓勵賣家去打官司去毀約呢嗎你對於最終的判決結果有什麽樣的看法呢歡迎在評論區留下你的看法2020靳埭強設計獎學生組獲獎作品